Entschädigung für Rechtseinräumung (Kaufs-, Vorkaufs- und Rückkaufsrecht)

Es gibt viele Motive für die Einräumung von Kaufs-, Vorkaufs- und Rückkaufsrechten:

  • Einräumung originär
    • Steuern: Entschädigung steuerbar
  • Absicherung eines Erwerbsgeschäftes
    • Steuern:
      • Kaufsgeschäft kommt nachher zustande: Entschädigung ist in der Regel als Anzahlung Teil des Grundstückskaufpreises und damit als Erlös bei der Grundstückgewinnsteuerdeklaration zu berücksichtigen
      • Kaufsgeschäft kommt nachher nicht zustande: Entschädigung ist einkommensteuerpflichtig
  • Spekulationsabsicherung
    • Steuern:
      • Unentgeltliche Einräumung: keine Einkommenssteuerpflicht; falls nicht Teil von Leistung und Gegenleistung bzw. Bedingung, ist Schenkungssteuerpflicht zu prüfen
      • Entgeltliche Einräumung: Einkommenssteuerpflicht
  • Gegenleistung für eine gleichwertige Minderung von Rechten
    • Steuern: keine Steuerpflicht.

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